主页 > 山东新闻 >

碧桂园首个科技小镇将开园 探索产城融合新路径

编辑:凯恩/2018-09-13 17:19

  “在如何建好智慧小镇方面,致力于打造对接粤港澳大湾区的科技产业新城的碧桂园潼湖科技小镇,是个值得关注的案例。” 刘士林建议,在引入科技企业和科研单位时,要有所侧重,如此大体量的项目不可能将每个引进来的企业都孵化,要选择一两个主打产业,形成规模,就可以解决小镇前期开发投入大的问题。

  潼湖科技小镇是碧桂园响应国家新型城镇化战略的转型之作。在近日举行的中国新型城镇化人居环境发展(广东)论坛上,业内专家普遍认为,潼湖科技小镇的设计开发和运营理念是成功的,或将实现智慧城市科技、管理和人文三要素的统一。

  据介绍,碧桂园的每个科技小镇都将因地制宜地突出主导产业,以主导产业为支撑,引入龙头企业和产业发展基金,孵化和扶持全产业链发展,共同打造“主导产业突出、全产业链覆盖”的科技生态智慧小镇。

  对此,业内专家认为,逆城镇化有望打破过去一味强调城镇化而造成的产业发展局限。

  “在国内,一般的团队做智慧城市都是从IBM的界定入手,其实不应该只关注科技层面的智慧,智慧城市的试点中,应该包含三种智慧不可缺少,分别是科技、管理和人文。” 刘士林分析称,“智慧小镇,千镇一面,什么都往里面装,如何做出特色,现在关注是否有产业的植入,目前智慧小镇的凤凰娱乐(fh643.com)发展是不够的,旅游模式、管理模式、产业模式都很容易被人复制,一个小镇做得好,要有核心思路。”

  此外,作为碧桂园布局的首个重点建设的科技小镇,潼湖科技小镇将借助思科在移动互联、大数据及智慧城市等方面的领先优势,将形成以物联网、移动互联及大数据为核心主导产业,智能控制、智能制造及科技服务为配套产业的发展平台。

  逆城镇化助推产城融合

  作为项目操盘手,碧桂园集团助理总裁兼产城事业部总经理向俊波表示,潼湖科技小镇是碧桂园利用市场化,自下而上地解决中国城镇化问题的探索和尝试。此外,向俊波还透露,包括地价在内,碧桂园在该项目上总投入将近30亿元,“碧桂园集团主席杨国强并不设投入产出比,也不要求快速销售回笼资金,而是乐意为产城融合‘吃螃蟹’。”

  碧桂园首个科技小镇将开园 探索产城融合新路径

  彼时,碧桂园已有三个位于惠州市的科技小镇项目启动,包括惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目。2017年5月,潼湖创新小镇项目正式动工,这也是广东省首个动工的科技小镇示范项目,华兴资本、软通动力、创新工场、明匠集团、深圳无人机协会等近80家企业机构现场签约进驻潼湖创新小镇。

  据了解,潼湖科技小镇采用“森林城市”的立体城市建设理念,将分层立体城市、垂直绿化理念融入其中,构筑多维度生态景观系统。小镇将建设包括学校、医院、公共服务中心、大型购物广场、会展会议中心、酒店、教育与研发机构、公共实验室等在内的配套设施。

  上海交通大学城市科学研究院院长、首席专家刘士林指出,过去对智慧城市,包括智慧小镇的理解,是狭隘和有偏差的。

  “中国也避免不了如此,潼湖科技小镇就是典型案例。”李铁表示,潼湖科技小镇是在一片未开发的空白区域进行建设的,随着逆城镇化的兴起,应允许一定规模的工业企业到小城镇和村庄落户。“让他们根据自己的需凤凰彩票(fh643.com)要,在不增加污染和成本的条件下,形成企业发展的空间。”

  “包括地价在内,碧桂园在该项目上总投入将近30亿元。”向俊波透露,碧桂园集团主席杨国强并不设投入产出比,也不要求快速销售回笼资金,而是乐意为产城融合“吃螃蟹”。

  徐宏

  据介绍,潼湖科技小镇计划在2018年9月开园,届时20多家上市企业将入驻园区,园区也将逐渐开放,首期2平方公里园区产值约150亿元,税收大概在10亿元左右。

  该分析人士认为,当前房地产进入转型发展期,结合新型城镇化,房地产资本也在寻求新的发展空间,对于碧桂园这类成熟、专注于城镇开发的产业资本,通过参与乡村振兴,让城镇的技术、资本、人才、信息下乡,不仅使企业获得发展机会,同时也是中国新型城镇化应该走的、可以探索的一条新路。

  近期,国家相关部门领导撰文指出,一个好的小镇,除了科学合理的规划,同时必须以人为核心,坚持走市场化道路,以及需要可持续的产业支撑。

  近年来,特色小镇的建设和发展如火如荼。在这场特色小镇建设浪潮里,存在着运动化趋势、盲目模仿、产业特色不足等明显问题,以致出现了“空心镇”“千镇一面”等普遍现象。

  科技小镇是碧桂园产城融合战略的载体,地理位置尤为重要,一般选址一线城市周边和强二线城市周边的重要区域。潼湖科技小镇的位置极佳,坐落于潼湖生态智慧区,总规划面积达 8 平方公里,是“生态潼湖,广东硅谷”的重要组成部分。

  同时,刘士林表示,小镇在其他方面的创新都比较难,只有科技创新比较靠谱。这为智慧小镇的发展创造了有利条件和氛围。

  “广东是改革开放的前沿,它最大的优势就是市场化程度高。”向俊波表示,潼湖科技小镇就是碧桂园利用市场化,自下而上地解决中国城镇化问题的探索和尝试。

  分析人士指出,碧桂园潼湖科技小镇,既不是传统意义上的美丽乡镇、凤凰娱乐(fh643.com)乡村小镇、仿古历史小镇的概念,也不是传统意义上的开发区。

  赵毅 “深圳的成功是因为科技,但房子等成本太贵了。我们想在深圳周边建一个科技之城。”碧桂园集团主席杨国强的这个愿景,如今正在逐步实现。

  近日,笔者在现场看到,位于惠州的碧桂园潼湖科技小镇的首期项目正在有序建设,而崭新大气的产业发展中心则已经投入使用。

  此外,中国人民大学经济学院教授刘守英指出:“国家领导人提出美好的愿景后,大家不要认为城市不干了,就去农村,这是不可能的。” 刘守英认为,城乡融合一定是以工补农,以城带乡的局面,原来城市搞城市、农村搞农村的格局势必会被改变。

  特色小镇方兴未艾,是国家新型城镇化战略的载体,也是目前房企转型升级的方向。对于潼湖科技小镇,业内人士普遍认为,该项目的设计开发和运营理念是成功的,或将实现智慧城市科技、管理和人文三要素的统一。

  “美国微软、苹果公司都在郊区小镇,法国、德国的大企业也在郊区。”中国城市和小城镇发展改革中心理事长、首席经济学家李铁举例分析称,工业企业远郊区化是国际城镇化进程的普遍规律,因为工业需要低成本的土地供给,不得不选择价格更低的中小城镇,或者远郊区。

  主导产业支撑智慧小镇

  2017 年初,广东省相关部门正式印发《广东惠州潼湖生态智慧区发展总体规划(2017—2030年)》,明确潼湖生态智慧区的三大战略定位——国家绿色生态城市示范区、广东高端创新要素集聚区、大珠三角融合发展先行区,提出推进“四区联动”,推动“惠州制造”向“惠州创造”转变,打造“广东硅谷”,并成为广东黄金海岸产业带新的重要增长极。

  在2018年两会期间,国家领导人在参加广东代表团审议时强调,一方面要继续推动城镇化建设,另一方面乡村振兴也需要有生力军。城镇化、逆城镇化两个方面都要致力推动。城镇化进程中农村也不能衰落,要相得益彰、相辅相成。

  科技小镇迎来收获期

  在国家号召建设特色小镇的背景下,2016年8 月,碧桂园发布了产城融合战略,推出了科技创新智慧生态小镇计划,聚焦创新和绿色产业的发展。碧桂园表示,未来五年计划投入千亿元资金进行项目开发。